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外国人在温哥华买房额外加税15%!主要针对中国炒房富豪

加拿大卑诗省週一(25日)宣布对购买大温地区房屋的外国人额外征收15%的房地产转让税(Property Transfer Tax ,PTT)。
 
据加拿大广播公司报导,卑诗省週一出台的这项新税率,将在8月2日生效,其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的保留地。也就是说,在新例下,未来所有非加拿大公民或居民,以及外资机构的准业主都会受到影响。

温哥华是加拿大第三大城市,也是华人最集中的北美城市之一。卑诗省在近年来房价涨幅惊人,温哥华部分地区房价涨幅甚至达到约30%水平。房价快速上涨引起当地居民不满,因此该省政府出台这项措施也意在希望能够抑制过热的房地产市场,挽回民心。

该省财政大臣迈克.德容(Mike de Jong)说,向海外买家额外征收税项,旨在缓解当地房价高企及及供应短缺的问题。他举例说,一套200万加元的房屋,外国买家将要多付30万加元的财产转让税。

资料显示,今年6月10日到7月14日,外国人投入加币约10亿元在卑诗省置产,其中86%都集中在温哥华,而买家以中国大陆富豪为大宗,他们多年来利用优惠移民方案涌入温哥华,将房价炒到天高,使得当地人一房难买。

德容说,来自额外税收的这些收入将用于资助住房、租赁和支持计划。

该省长简蕙芝(Christy Clark)週一在一份声明中说,「新措施是为了确保和帮助中产家庭及卑诗省居民可以在当地社区购买到或租到适合他们的房屋。」

德容说,据最近政府住房数据显示,在6月10日至7月14日期间,外国人在卑诗省的房地产投资额超过10亿加元,其中86%投资在大温低陆平原。

温哥华市长罗伯逊(Gregor Robertson)说,对新规出台表示欢迎,并形容其已「逾期」了。「我已经呼吁了多年,现在省政府採取实际行动,以应对住房『危机』问题,以及全球资金对我们这裡市场的影响。」

他还说,这项举措能否冷却目前已经过热的温哥华房地产还需要观察后续的效果,不过仍看好其抑制房地产高端市场。

来自房地产交易的房地产转让税并不是房主每年要向政府缴纳的地税,而是一项在房地产出售时向政府缴纳的一次性纳税,加拿大其它一些地区也有类似纳税,只不过名称和计算方法不同,比如在魁北克省的蒙特利尔,房地产转让税名曰为「欢迎税」(Welcome Tax)。

在卑诗省,目前房地产转让税的税率按照交易时房地产的公平市场价计算,对第一个20万加元的部分,税率为1%,20万至200万加元之间的部分,税率为2%,超过200万加元的部分,税率为3%。

这项新举措毕竟是卑诗省迄今为止作出的最直接政策变更,预计对于市场来说将会有非常大的影响。

 

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[关闭]  [打印] 日期:2016-7-27
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